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土地储备重质还是重量

2019-08-18 22:52:47来源:励志吧0次阅读

  土地储备的成功与否,评价标准应该看重质量还是数量?

  首先来看下土地质量和土地数量之间有何密切联系。开发企业储备的土地数量多,表明开发资金就雄厚,经过一个开发流程,赚到更多钱的企业就有实力拍到更多的土地,这种良性循环让企业的资金量足以支撑精细化、时间跨度长的开发流程。无形中,土地利用的质量就更高。

  不过,正如不同的开发企业有着不同的性格,他们对土地质量和土地数量的偏重是不一样的。万科、保利、绿地、中海等综合型开发企业坚持走囤积土地路线,他们每年保证一定数量的土地储备;而另外还有一些坚持“精、细、专”的开发企业则更偏重土地质量,如SOHO中国只做商业,星河湾只做豪宅公寓,绿城则专注于品质房产;正因为企业对土地开发的多样性,买房者才有了更多的选择产品。

  相对于房地产开发初期,企业盲目储备土地的开发时代,在经历了一线城市甚至二三线城市核心地段土地越来越少的二十年,站在二十一世纪岔口的今天,“跑马圈地”的时代已经终结,现在的土地更需要的是高质量、集约式的开发。

  在上海这个海派城市里,来自全国各地的开发商,为上海市民贡献了多样化的产品。如今,一个以海派文化为己任的“长甲地产”以其对土地质量的孜孜追求而形成了自己鲜明的特色。

  长甲地产一直专注于高端市场,寻求多业态的发展模式,从低密度住宅的开发、甲级写字楼的开发运营,到城市综合体的打造,不断积累开发运营经验,提升公司实力,实现高端地产业态的全面覆盖。

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