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百城房价连涨23个月后首次环比下跌

2019-10-13 05:26:53来源:励志吧0次阅读

  ★百城房价连涨23个月后首次环比下跌

  一线城市楼市成交低迷,北京库存创新高

  国内房地产市场开始进入深度调整阶段。

  中国指数研究院日前发布的最新数据显示,5月,全国百城住宅均价在连续环比上涨23个月后首次环比下跌,下跌城市超六成。与此同时,多地楼市成交低迷,开发商降价促销或降低首付门槛的现象增多,北京更是“量缩价跌”,库存创新高。

  连涨23个月后

  首次下跌

  中国指数研究院最新数据显示, 5月,全国100个城市住宅平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中,下跌的城市数量较4月增加17个,跌幅在1%以上的有30个,较4月增加14个。十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,下跌城市个数增加至8个。

  同比来看,全国百城住宅均价上涨7.84%,涨幅较4月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小。十大城市平均价格上涨13.97%,连续第19个月上涨,涨幅较上月缩小1.40个百分点。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看,目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳,全面结构改革力促经济实现有质量的增长,货币政策保持稳健并适时预调微调,城镇化进程有序推进,房地产市场基本面尚未改变。

  一线楼市成交低迷

  北京量价齐跌

  5月,北京等一线城市楼市成交持续萎缩,开发商降价促销或降低首付门槛的现象增多。

  数据显示,5月,上海商品住宅成交量为59.55万平方米,环比下跌21.78%,同比下跌了34.92%。

  广州签一手住宅5090套,环比下跌2.6%,同比下跌31.8%;成交面积58.45万平方米,环比下跌0.7%,同比跌29.6%;成交均价10649元/平方米,环比跌27.2%,同比涨18.1%。

  深圳一手住宅共成交2547套,环比降幅13.2%,同比下跌48.8%。

  有报道称,广州已有超过20个楼盘推出零首付或分期首付的活动。广州亚运城楼盘更是突然大幅降价,部分房源单价低于每平方米1万,而此前的售价是1..1万元。

  不过,上海、深圳成交量虽跌,但价格仍环比上涨,北京楼市则呈现量价齐跌的局面。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,5月份北京新建商品住宅签量为5336套,环比减少12.4%,同比减少23.8%,成交量进一步萎缩的特征十分明显。剔除保障性住房,5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米,环比小幅回落3.3%,同比增长3%,同比涨幅进一步收窄。截至5月31日,库存量已从月初的67848套增长为77085套。

  “4月份以来入市的项目,除了性价比较高的低价刚需项目热销,大部分项目的去化率并不是很高,成交周期拉长,开发商资金回收的周期也相对拉长,资金周转的压力不容乐观。”链家地产市场研究部张旭说,4月份入市的31个项目的平均签约率为27.2%,其中仅有8个项目去化率在五成以上,有12个项目的签约率在一成以下或无成交。5月份新增的26个项目中有8个有交易记录,其中有3个去化率在两成以上,其余成交均不乐观。

  与此同时,北京市二手住宅市场下行速度加快。据链家地产市场研究部统计,5月北京市二手住宅共成交6929套,成交量环比下降9%,连续2个月低于8000套,观望情绪依然浓厚。

  张旭表示,成交均价在经历了较长一段时间的停滞以后出现了明显松动,5月北京市二手住宅成交均价为28576元/平方米,环比降幅达到4.75%,降幅为2012年2月以来最大。成交均价年内累计下降3.1%。在滞涨持续了8个月以后,成交均价首次出现较大幅度的下滑。另外,新增房源挂牌量环比收窄,房源议价空间进一步增加,新增客户登记量减少,市场观望情绪依然浓重。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,5月份低迷的市场成交量很有可能是近期市场的成交低谷,6月份,随着新盘的进一步入市以及银行系统支持刚需信号效果的显现,市场成交量比5月小幅回升将是大概率,成交价格将与5月持平或小幅上涨。

  张旭认为,当前价格处于稳定止涨阶段。随着库存的不断积压,开发商加紧出货的压力将越来越大,多种促销手段不断上演,力度也在不断加大。从之前的低价开盘,预存优惠到目前的“零首付”等营销策略,都难以撬动观望的刚需,市场继续胶着。

  张旭指出,在本轮促销过后,如果市场情况没有明显改善,预计“实质性降价”将会真正来临,“以价换量”或会重演。

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