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樓市陷困局難現小陽春四難題確認未來走向

2020-01-17 00:42:50来源:励志吧0次阅读

上海之春房展会落下帷幕,实际成交量下滑近两成

尽管犹抱琵琶半遮面,新年上海首个春季房展、有着”楼市风向标”之称的上海之春房产展示交易会仍如约而至,历经四天,于昨天落下帷幕

据主办方统计,此次房展会中观望成为主基调,预计现场的实际成交量较去年下滑近20%以“报春”为目的的“上海之春”,今年却无力以火爆的订购场面而告终结

此次展会上,大部分楼盘依旧是千呼万唤未始出,开盘时间、价格尚无定论众多“大牌”房企的集体缺席,更可以反映出目前房企依旧迷茫、惜售的心态专家分析指出,开发商长期看好房地产业的发展,而短期内在政策紧缩的预期下持观望态势

那么,未来上海房价到底是涨还是跌2010年初,国家楼市调控的大背景下,申城房地产市场仍然陷于“高位盘整”的困局当中,其未来发展态势却给楼市走向何方出了一道又一道的难题

难题一:

房展会能否刺激成交量

有着上海楼市风向标之称的“上海之春”房展会,这几天吸引着众多购房者前来参观,但是,经过此轮从中央到地方的密集调控,购房者逐渐在高房价面前选择了观望

昨天是房展会的最后一天,据现场观察,房展会并未出现预计中的周末观展高峰,与楼盘展位前围观人气相比,最后一日”清仓”发奖现场,排队领奖成为一大热点

“上海楼市正处于量跌价涨的阶段 ”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,对于成交量的减少,最主要的原因是供应的无法跟进,而价高也间接导致了透支购买力,无法形成有效的需求,只有供应增加的情况下,价格才有可能出现调整,成交才会活跃

然而,论及市场供应,作为历年开发商兵家必争之地的“上海之春”房展会,今年房地产开发商出席之少可谓称奇不仅万科、保利、招商、金地等四大开发商集体缺席,就连强势进入上海的龙湖、绿城等开发商也没有露脸房展会上只有绿地、大华、中华企业和盛高四家品牌开发商布展迎客而其余的楼盘大多是一些不知名的中小型开发企业

由于少了开发商特别是在业内有话语权的品牌开发商的参与,购房者在本次房展会上的选择余地更少不仅市中心区域没有新盘推出,就连闵行、松江、浦东 (原)等历年的住宅供应大户推出的新楼盘也寥寥无几,很多购房者转遍房展会手中拿的感兴趣的楼书没有几份,更有不少购房者叹息现在的房展会一年不如一年

“房展会遭到开发商的冷落,这也意味着未来一段时间内开发商推盘的动力不足 ”汉宇地产分析人士指出陆骑麟补充道,多数知名房企都不看重此次房展会,也没有参与此次房展会,因此对于增加供应、刺激楼市成交的回升难度较大

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